拆除冻结是已决定拆毁、但拆迁前需对拆迁范围内的房产进行评估，给业主相应的补偿或者安置方案，所谓冻结，在这一期间称为冻结，是指财产持有人在冻结期间不能改变财产的面积和归属，严禁居民迁入房屋所在户口，拆迁冻结期限不等，或许安置资金不到位将冻结一至两年，拆除是必然要拆除的，剩下的只是时间问题。
《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。作为拆迁单位来讲，当然不能到什么时候都按照最低的补偿价格去补偿被拆迁户。很多时候，政府部门就算是给营业房的负责人支付了补偿款，恐怕都难以弥补拆迁营业房造成的实际损失，如果再按照住宅楼的标准补偿的话，对经营者来说就太不公平了。
《土地管理法》第二十三条各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。
