离异房产过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若未因离婚分得的财产，在房产过户时需缴纳契税。完成离婚房产析产手续后，可到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体过户流程是：1.离婚协议，签定离婚协议的人去公证机构进行析产公证，离婚判决不需办理公证；2.到交易中心去转绘；3.去房管局办理免征契税手续；4.办理析产登记手续并缴交50元登记费；5.取证。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
