由于儿童是未成年人，在他们成年前不能被处分和管理，因此，一般而言，这些民事行为可以由其法定代理人的父母来实施。身为法定代理人的父母，只能以子女的名义占有、使用、收益、处分，因此所得收入属于子女，而非父母。
但是所谓的处分一般不包括房屋所有权的出卖，因为房屋过户须经房主同意，而子女作为未成年人，出卖房屋显然不属于与其年龄智力相适应的民事活动。因此，把房子转到子女名下时，家长也要谨慎行事，因为一旦房屋所有权归子女所有，家长处置房屋时就会有很大的局限性。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
