新婚规定夫妻一方在婚前签订房地产买卖合同，用自己的财产支付首付款，然后向银行贷款，结婚后不动产登记在首付款人名下的，离婚时可以认定该不动产为不动产所有人的个人财产，未还清的贷款是不动产所有人的个人债务。结婚前贷款婚后共同还贷按照约定办理财产婚姻法司法解释规定，夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产先付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记在首付款人名下的，离异后，双方应协商解决。
如依前款规定无法达成一致意见，人民法院可判决不动产归产权登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。夫妻二人共同偿还贷款及相应的财产增值部分，离婚时，按照婚姻法第三十九条第1款规定的原则，对另一方进行财产登记，应当予以赔偿。
《新婚姻法解释三全文》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
