(一)对于一方已在一方名下但配偶有证据证明婚前购买房屋，其也是共同出资的，在离婚分割财产时，房子仍然是产证登记人的个人财产，剩下的未偿还债务是其个人债务，但是对于首次还本且已还清的贷款，属于配偶一方出资和清偿的部分，应当退还。
(二)夫妻一方婚前以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，产权登记在自己名下，该房屋属个人财产，同样，抵押贷款也是个人债务。夫妻一方结婚后参与清偿贷款，但这并不改变其性质是个人财产，所以离婚分割时，房子是个人财产，剩余未偿还债务则是夫妻一方偿还的，对于已经还清的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应予以返还。
(三)对于在一方名下登记产证的，配偶方有证据证明他们在婚前购买房屋时也共同出资，并且有证据表明，其在婚前出资是以双方都同意所购房屋为共同所有的前提下，对房屋进行出资的，那么，尽管该房产登记在一方名下，仍然可以认定为夫妻共同财产，分割时，应按照共有财产分割的原则处理，同样，它的抵押贷款债务是共同债务。但是，在分割共有财产时，对于当事人出资金额比例悬殊，并且婚后确无共同生活或婚姻关系存续期间较短等情况，也应考虑，可参照当时的出资比例对房产进行分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
