(1)当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，该出资应认定为对自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外；
(2)当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母有明确表示赠与一方的除外。实务上还有一种情形：离婚时，一方突然提出，买房的钱是向父母借的，而非父母赠与，并提供借据证明。对于这一点，法院通常会先考虑对方的态度，如果对方不承认，法院通常不会对债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能以第三方身份参与诉讼。所以，法院在分家时，会通知债权人要求其另案起诉。
《中华人民共和国民法典》第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一) 一方的婚前财产；（二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
