1.房产估价以房屋价值为依据2.如果房屋只是一栋住宅，法庭就不支持房产的出售或拍卖，由于基本住房需要，一定要有保障，离婚时一般均分，分割时要按照市场价格(评估价)来计算，但是，买受人不能以合同金额来计算，买受人必须支付对方半价。如有贷款，应首先扣除贷款部分。比方说，一套房子的买价是50万，首付15万，贷款35万，现在价值60万(评估价)，未偿还贷款30万。按照下面的公式分割，60万元的现值减去30万元贷款为30万元，可分割部分30万元，每人可分15万元。即由取得房屋的一方向另一方支付150,000元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金和利息。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
