如果双方都不主张房屋所有权，则根据当事人的申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。法律惯例一般是：能够实际分割使用共有房屋的，可以分割使用。对于无法分割使用的，可以以另一方为代价获得赔偿。决定分给哪一方的房子时，要考虑双方的居住情况，要照顾养育子女的一方。
当双方条件相等时，应当照顾女方。结婚后双方对婚前一方房屋全部修缮，装修后，原拆原址，离婚时未变更产权，房屋仍归产权人所有，在增值部分中属于另一方应享有的份额，房屋所有权人折价赔偿另一方；已进行扩展的，加长房屋应按夫妻共有财产处理。离异时，如果一方生活不能自理，如离婚后无住所，另一方应从自己的个人财产中给予适当帮助。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
