夫妇共有的房屋，其出售、抵押等处分行为应当由夫妻双方共同决定。而按照《物权法》有关“善意取得制度”的规定，如果登记房屋是在夫妻一方名下，登记方与第三者签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，取得该房屋的所有权。所以，夫妻另一方请求收回房屋所有权，法院不予支持。配偶一方擅自将夫妻共有财产出售，但另一方却不能收回房屋所有权，并由此造成的损失由谁承担？难道就只能吃哑巴吗？
究竟，夫妻一方擅自变卖夫妻共同财产该怎么办？依据第(三)条：一方未经对方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。配偶一方擅自处分共同共有的房屋，造成另一方损失，离婚时另一方要求赔偿损失，人民法院应当予以支持。夫妻一方擅自变卖夫妻共同财产的，应当赔偿对方损失。
以上，我们为你介绍离婚时共有房屋如何分割，擅自变卖夫妻共有财产的问题，希望对你有所帮助。要提醒诸位的是，结婚后双方对婚前一方房屋全部修缮，装修，原拆原建，离婚时未变更产权，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应享有的份额，房屋所有权人应予以补偿。如已扩建，应按夫妻共同财产办理扩建手续。随着我国住房制度的多元化，住房产权状况呈现多元化趋势，
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
