一方婚前以个人财产抵押买房，婚后共同清偿贷款夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，离婚时，夫妻一方共同清偿，一方离婚，另一方是夫妻共同清偿，
1.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，产权登记在自己名下，房产属个人财产，同样，抵押贷款也是个人债务。夫妻一方结婚后参与清偿贷款，但这并不改变其性质是个人财产，所以离婚分割财产时，房子是个人财产，剩余未偿还债务则是夫妻一方偿还的，对于已经还清的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当退还。要注意的是：共同还贷部分，无论是一方以个人工资还贷，还是双方的工资还贷，都应认定为夫妻共同还贷。如买受人确能确认，其还贷资金来自一个人的婚前财产，则该房屋属于个人财产，另一方无权分割。
2.如果在一方名下登记且配偶有证据证明婚前购买房屋，其也是共同出资的，在离婚分割财产时，房子仍然是产证登记人的个人财产，剩下的未偿还债务是其个人债务，但是对于首次还本且已还清的贷款，属于配偶一方出资和清偿的部分，应当退还。
3.如果一方是在一方名下注册的，配偶方有证据证明他们在婚前购买房产时也共同出资，并且有证据证明其在婚前出资是以双方都同意所购房屋为共同所有权的前提下，那么，即使该房产登记在一方名下，也可以被认定为，分割时，应按照共有财产分割的原则处理，同样，它的抵押贷款债务是共同债务。但是，在分割共有财产时，对于当事人出资数额比例悬殊，并且婚后确未共同生活或存续期间较短等情况，也应考虑，可以参照当时的出资比例来分割财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
