公有房地产如何认定：1.首先要明确：买房屋房屋的出资，与房产是谁的财产，没有必然联系。有些夫妇二人出资，但房产上写着第三人的名字。例如有些夫妇以第三者的名字买房子。
2.通常我国法律认为，房屋归谁所有，应根据产权证书上的姓名、房屋的归属来确定。没有对住房贷款进行调查。
3.明确这一点，就不会在处理婚姻财产权益时出现重大误解。许多婚姻中的弱势群体，基于对对方的信任与爱戴，在买房时并不考虑这一点。结婚以后，夫妻双方产生矛盾，才突然发现自己在财产上遭受了很大的损失。
4.产生两种情况：一种是：如果是在婚前买的房子。尽管由双方共同出资，但以一方名称签订房屋买卖合同，法律确定为名义购买方的婚前财产，另一方的出资是房产拥有方对他的债务。另一种情况是：如果结婚后所购买的房子，无论买房子的钱是谁出的钱，无论产权证是谁的名字，都认定为夫妻共有财产。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
