结婚后所购买的房产如无特别约定应为夫妻共同财产，离婚时应平分。要说的是：婚后贷款买房，不管是个人付了房款，还是由夫妻一方还贷，或者一方还贷，都属于夫妻共同财产。所以，离婚时如何分割贷款房子是没有争议的。
离异时如已还清贷款，双方按市价平分，房屋市场价以专业房地产评估公司的估价为准。如离婚时未还清贷款，双方应将房屋净值平分，房屋净价值应按离婚时的市场价格(专业房地产评估公司的估价)减去未偿还本金(不含利息)。
根据《婚姻法司法解释二》第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
