实务上，私房分割占离婚后房屋的大部分，且情况较为复杂。可以分为以下几类。(一)夫妻婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？这种情况最为简单，而且最好加以解决。第一，要明确产权，无论它是一方的名字还是双方的名字，都属于共有财产。第二，明确产值，即房屋的价值，按市场价格计算，而不是按照最初的购买合同的金额来计算。第三，区分权益部分与债务部分。假如是贷款，首先要扣除贷款部分。例如，一套房子的买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现在值60万，未偿还贷款30万。
夫妇可分的部分是，六十万元的现值减去三十万后的三十万，一人可得到15万。即由买房一方支付给未得房一方150,000元，得房方单独偿还剩余本金及利息。(二)配偶一方已支付了全部房款，且已取得房产证，离婚时房屋如何分割？由于婚前是夫妻一方支付了全部房款，并且取得了房产证，则该房屋为婚前财产。所以，离婚时，对方没有权利要求分割。对于《婚姻法》，最高人民法院司法解释(二)也有类似规定。(三)夫妻一方婚前通过抵押贷款买房，取得了房产证，婚后共同还贷的房子，离婚后如何分割？尽管婚前一方购买房屋，但是结婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻另有约定外，应被视为共同财产。要说的是，共同还贷，无论是一方以个人工资还贷，还是双方的工资还贷，都应认定为夫妻共有财产。
可以肯定的是，如果一方确实可以确认其还贷资金来自于个人的婚前财产，则该部分不属于夫妻共同财产。(四)夫妻一方在婚前支付了部分房款，但是婚后才取得房产证，婚后共同还贷的房子，离婚后如何分割？这个问题实质上是，房产证的取得和房屋产权的归属有没有关系。本文认为，房产证虽然是物权凭证，但并不意味着结婚后取得房产证的房子应该是婚后财产，还是应将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。归根结底，在婚前签订了购房合同之后，房产证明就已经取得了，房产证明是婚前订立的购房合同和支付行为的结果。
(五)结婚前，夫妻一方支付了部分房款，婚后共同还贷，或者一方用个人财产偿还贷款，但房屋升值，离婚时未取得房产证的房屋如何分割？按照《婚姻法》(第二条)的规定，在离婚时，双方对于未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。在取得产权证后，任何一方均可向法院提起诉讼。
此外，最高人民法院民一庭相关解释明确指出，法院不适宜认定房屋所有权归属的范围包括：(1)购买有保障性住房；(2)购买商品房；(3)购买经济适用房。购入上述三套住房，离婚时，尚未取得房产证的，法院不能对该房屋的所有权直接判决。(六)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？《婚姻登记条例》第22条，最高人民法院第22条规定，(1)父母在婚姻关系存续期间的出资，视作对自己子女的赠与，另有约定的除外；(2)父母在婚姻关系存续期间的出资，视作对双方的赠与，另有约定的除外。实际上，还有一种情形：离婚时，一方突然提出，买房的钱是从父母那里借的，而非父母赠与，并且要拿出借据来证明。
。对于这一点，法院通常会先考虑对方的态度，如果对方不承认，法院通常不会对债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能以第三方身份参与诉讼。所以，在此类情况下，法院在对房屋进行分割时，会告知声称借款方可以另案起诉。
《新婚姻法司法解释三》第五条规定：
确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
