《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当符合生产、生活需要，不得损害其效用。对不适宜分割的遗产，可采取折价、适当补偿或共有等方式处理。"继承法这一条款，阐述了房屋遗产分割应把握两条基本原则：第一，有利于生产、生活的需要，即不可将不可分割的房屋强行分割，以致于不能正常进行或给生活带来不便。
第二，不损害遗产的效用，房屋本身是用于生产经营或居住生活的，不会因继承分割而改变其使用属性，丧失房屋原有的使用价值。与财产分割不同，房屋遗产分割是一种不动产的，它不能任意移动，也不能根据继承人的实际需要，同时又考虑了各继承人的利益，可采用下列两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采用折价补偿法。归居者一般是归居住者所有，由各继承人根据其应继承的房产份额折价赔偿。其估价标准，可由其继承人协商确定，也可依据所在地人民政府规定的评估标准，并参照当地市场价格，合理评定。
二是采用共有的方式，共有分为共同共有与共有两种形式。“共同共有”，即继承人平等地享有房屋遗产，不分份额地享有所有权，按份共有是继承人按份额占有房屋遗产，并享有相应的份额。对房产进行遗产分割时，尽量采取先折后补的办法，这样做，就能从根本上解决房屋继承纠纷。如果采取第二种办法，就应被看作是对第一种方法的补充，例如，折价一方由于经济能力支付不起折价，而必须考虑到其他继承人的利益时，使用共同方法，也可以减少矛盾。
《婚姻法司法解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
