1.离婚后，按揭房屋转让给子女，首先要得到银行的同意，可以先向贷款银行申请。但是，银行通常规定，如果按揭贷款在一年内解除合同，则应支付违约金。如果一年后不支付，其实也可以用买受人支付的首付提前还清银行贷款，办理抵押手续，然后办理转让。
2.办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进入)；领取新的产权证(产权证出具)；办理产权证过户手续时，买卖双方应同时到房管局办理。如果卖方产权人已婚，夫妻双方应共同到场。
3.买卖双方将转让信息提交房管局转让窗口工作人员审核，审核无误后收集相关信息。
4.买卖双方按照房管局规定的纳税时间缴纳相关税费(各区纳税时间略有不同)。转让具体费用的计算依据是以评估价格和成交价格为基础，以客户的税费支付票据收到交易收据。
5.房产证进入后，按照区房产局规定的时间节点，转让人预约买方携带身份证原件。《交易收据表》到房管局领取《房屋权证》。
《城市房地产转让管理规定》第七条第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[20041036号）：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
