1.偿还贷款；夫妻共同财产过户：(1)转让资料①在离婚协议生效后(需公证)或法院《仲裁(判决)》中关于财产归属的条款；(2)双方《身份证》；(4)原房屋所有权或抵押权相关证明；也就是原定贷款的相关手续。(2)过户过程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转转→办理手续→办理手续。
2.贷款未结清、离婚房产过户：(1)过户资料：同上。(2)过户步骤：①到房屋管理部门办理权属变更手续：方法同上。②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。离异房屋转让费用：1.税项：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%；房屋面积大于140㎡的，比例为1.5%)。2.费类：报名费80元，产费2%，工本费20元。契税注：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，若离婚夫妻想要将夫妻共同财产分割，其中，共有房屋所有权归一方的行为是不动产共有权变动，而不是现行契税政策规定的征税行为。所以，离婚后原共有财产的所有权人不缴纳契税和其他相关交易税费。
但是，如果房屋并非夫妻两人共有，产权属于一人所有，如果这个人想把房子转让给另一个人，则需要缴纳契税。但愿对你们有帮助。如果离婚财产过户时还没有还清贷款，则可按照上述步骤去房屋管理部门办理权属的变更手续，以及到银行办理贷款权(义务)人的变更手续，并且在离婚房产分割后尽快办理过户手续。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
