1.区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对于按份共有的财产，按照已经存在的份额来划分；共同共有的财产，由当事人自由分割；
2.如果共有人出卖其所占有的份额，那么在同等条件下，其他共有人享有优先购买权；
3.不能分割的财产或被分割后有损毁价值的财产，应采取折价.适当补偿的办法处理；
4.如果共有人下落不明，他们的份额就会被保留；如果共有人死亡，死者的法定继承人或其他财产受益人将参与分配；
5.如果共同财产上有债务负担，应明确各自共有人所承担的债务的份额及其偿还方式；
6.如果由于合伙关系终止等原因而分割财产，应提交合伙关系或其他合作关系终止的证明；
7.分割财产时应考虑到每个共有人对共同财产的贡献程度和共同经营和生活需要。分开家庭共同财产，应当适当地照顾到老人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人、残疾人等。
8.放弃法定应当分割财产的，权利人应当向公证机构提交放弃财产声明书；
9.被分割的财产需要变更登记和批准程序的，应明确办理有关手续的时间。
《民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
