小产性住房一般是指农村集体经济组织在村集体土地上建造的向公众出售的住房。这类住宅既无土地使用证、预售许可证，又无土地使用证、预售许可证，也不为商品房买卖合同备案。因此，小产权房并非商品住宅，从而使买小产权房的人受到法律的有效保护，购买时需慎重。
《宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
