离异后，房产归夫妻任何一方，但是有按揭不过户可以在还清贷款后办理过户手续，具体来说，离婚后按揭的情况大致包括以下三种：
1.是将离婚双方共有的按揭房过户给原夫妻中的一方，在此情况下，要解决离婚后如何过户的问题，因此，需由离婚双方当事人共同申请办理离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记改为原来的夫妻一方，并且按照有关规定由被过户方继续支付抵押贷款。
2.把离婚一方所拥有的按揭房转让给另一方，如果是这样，就需要偿还银行贷款。如暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产抵押证押出，然后去办理过户。但是因为转按揭手续比较麻烦，现在大多数银行都已停办这项业务。对此，银行提出了两个建议，
一是通过正常交易流程过户，再交契税.评估担保费用；
第二，到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。更多的居民选择了第二种方式。另外，一方当事人单方面申请登记，可以采取下列两种方式办理过户：
一、如离婚协议明确了房产的归属及单方办理手续，可凭离婚协议书.离婚证.身份证.或由登记机构认为需要的其它证明材料，当事人当事人办理合并手续；
第二，申请法院强制执行，持协助执行通知书.离婚协议书.离婚证.登记申请表.身份证和房产产权处复印房证存根，可以办理单方房屋的登记手续。
3.是将离婚双方共有的抵押房屋过户给第三人时，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后才能履行相应的过户手续。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条【离婚经济补偿】夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同
