1.买房时，只有一方出资购买，这套房子属于购房者的个人财产。无论是婚前购买，还是结婚后购买，只要是个人财产，都属于一方的个人财产。这样，房屋增值部分就属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。根据个人财产，离婚不会分割。
2.如果购买的房屋是夫妻的共同财产，房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割，房屋增值部分不需要单独列明。假如是以个人财产购买，夫妻共同偿还贷款，此时则需要考虑民法典司法解释一的规定。即，婚后双方共同偿还贷款所支付的金额和相应的财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
