因为小产权房无法办理房产，法院对这类房屋不予判决所有权归属。出售房地产通常以交钱收据的日期，为取得权利的日期，该房产应属婚前个人的财产。此财产可请求分割。无法达成协议，可以到法院起诉要求离婚，并解决财产分割纠纷。也可通过向法院提起诉讼解决，这可能更有利于分配住房。小产房是不能过户的，只能在离婚协议上写清楚或者到房屋所在的物业询问能否更改底单。小型产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按照规划功能进行开发或使用，并且将限制销售的房屋直接推向市场，是一类存在潜在产权纠纷的不完全产权房。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
