1.先给该房屋办好房产证，然后才能办理过户，办理房产证的条件是该房产已住满5年。在办好房产证之后，可以按照正常程序办理过户，流程如下：首先签订了房地产买卖合同(有地方房产交易可办理)，合约里写着你们双方的约定，例如如何付款，分几次付清，一般是签了买卖合同，首付三成给他，那么就去房产交易过户，当天过户，当天交六成，等您拿到产证后再交1成。
2.过户手续不复杂，只要双方的身份证原件及复印件.户口本.结婚证.税费缴纳凭证.合同中还有房产证，即可办理过户。请注意，双方一定要出席，要签名，如果一方不去，要去公证处做委托。
3.申请材料：开发商名下的房产证明原件。发展商的法人委托书。房屋拆迁前的房产证明书原件或房证注销证明。被申请人身份证复印件。搬迁安置协议
4.申请房屋转移转移的申请。申请房屋所有权登记。量测分户计划。如果被拆迁人死亡，应提供死亡证明、代理人证明书及代理人身份证复印件。
《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
