宅基地不能买卖，但房地产可以在村民中买卖。一旦房地产转让，销售合同有效。拆迁时，补偿属于房地产所有人。宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：
(1)转让人拥有两处以上农村住房(含宅基地)
(二)同一集体经济组织内部成员转让；
(三)受让人无住房、宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(四)集体组织同意转让；
（5）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。《中华人民共和国物权法》第十四条房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自房地产登记簿记载之日起生效。第十五条当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机关管理。
第十七条房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，除有证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。综上所述，如果宅基地发生纠纷，可以合理维护自己的权益，但前提是宅基地属于自己。因此，不能协商的事情可以通过法律来解决。不要使用暴力或其他非法手段，否则你将承担法律责任。
