一方婚前签订了一份房地产买卖合同，以个人财产支付首期款项并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记在首付款人名下的，离婚时由双方约定处理。结婚前购买房子的归属情况在法律上有以下几个方面可以解释婚前购房归属情况：
一、婚前一方购买的房子，付了全部房款的，属于一方婚前财产。民法(2021.1.1生效)规定：婚前一方的财产属于夫妻一方的财产。配偶一方所有的财产，不因婚姻关系的继续而变为夫妻共同财产。由于在婚前，夫妻一方已经支付了全部房款，并且取得了房产证，那么这套房子无疑是婚前财产。
结婚后一方用个人财产购买的房子，属于一方的财产。
夫妻双方婚后一次性出资，在取得房屋产权证书后离婚。依照民法，「夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有」。如果夫妻之间未事先就房地产明确约定一方的产权归属于一方，无论买房合同或房屋所有权证明书上所列的买房人或房屋的拥有者，无论是否在购房合同或房屋所有权证明上注明了共有人，无论夫妻双房的出资份额是多少，所有的财产都是夫妻共同拥有的财产。
一方婚前承租，婚后以共同财产购买的房屋，所有权证书登记在一方名下，应认定为夫妻共有财产。根据民法总则的基本原则，这一类房屋是在婚姻关系存续期间所得，并用夫妻共同财产购买，应当认定为夫妻共有财产。
结婚后夫妻用共同财产购买的房子(包括贷款)，应属夫妻共有财产，离婚时，一般均分。对分拆按揭房产，因仍有继续偿还银行贷款的问题，由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金，利息，同时将房子的价值一半付给对方。婚姻存续期间的首付款和偿还贷款的一方是一方，房屋属于此人的个人财产，婚后还贷部分可视作夫妻共同财产，夫妻二人一人一半。假如父母给的遗产也属于你的个人财产，接受遗产或者赠与，不需要支付过多的费用就是一些费用之类，但是如果以后房子要卖掉，还要缴纳一笔更多的遗产赠与税。
《中华人民共和民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
