商品房预售许可证须提供下列材料：1.房屋转让连同土地使用权转移的，须提供房屋买卖协议.房照.原土地使用证。
2.房屋及土地使用权的继承，赠与须提供房照.原始土地使用证.公证处或使用权人签字及街道证明。
3.对新房屋进行土地登记，须提供土地及规划部门建房批件。
4.对土地证书丢失或损坏的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上予以公告。在公告之日起三十天内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.买卖分宗.继承.赠与分宗应由双方共同到局办理。
6.委托代办除了提交以上资料外，还要提供委托人签字盖章的委托书。目前，许多人想要定居大城市，买商品房的人都会选择买房，而买房也很不容易，一大笔钱要花去，因此在购买房屋的过程中一定要注意处理，如商住办土地使用证没有而且不能办理，此类房屋最好还是不要购买，由于没有土地使用许可证，不能办理土地使用证，可能会给我们带来很多不必要的麻烦。
《土地管理法》第二十条规定，土地利用总体规划实行分级审批。
省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。
省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。
