要了解房屋产权到期后如何处理，我们首先要了解我国的住房制度，土地上的房屋和土地上的房屋所有权不一样。在此基础上，土地使用权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有期限，如果房屋未被完全毁掉(住宅建筑的设计寿命通常是50年)，在房地产证明书中，没有期限登记栏；而土地使用权则是有期限的，一般是40年、50年、70年。就是说，房屋的所有权是永久的，只要房屋没有倒塌(设计寿命通常为50年)，这套房屋始终属于产权人，而土地属于国家。
按照项目启动的时间不同，国家土地的租赁周期也是不同的：诸如住宅产权是70年，工业、科教文卫体综合类是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年。此外，土地使用者未申请续期的，土地使用权及地上房地产应无偿收回。房产所有权也自然消失了。根据《民法通则》第359条，对住宅建设用地使用权期满后，自动续期。党中央国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中有关土地和住房公共利益的诸多问题，作出说明与安排，明确提出：研究房屋建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，完善规范征收征用的法定权限和程序，增加农民财产权等。
今年3月15日，国务院总理李克强在全国两会结束后的新闻发布会上，在一般人关心的70年住宅用地使用权到期问题上，他说，可以延期，不需要申请，没有前置条件，也不影响交易，国家已经责成有关部门抓紧研究不动产保护相关法律，提出提案。房屋对国人的意义不言自明，不少人关心70年土地使用权到期后如何处理这个问题，更多的是希望留给子女们。各国对有关法律文件的规定还在制定之中，但可以确定一定不能直接收回房屋的产权，是可以续期的。假如你还有这样的困惑，小编在这里建议你咨询一下网站上的专业律师。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
