业主和承租人达成一致意见，可以提高合同中的租金。租赁期内，未经承租人同意，房东无权单方增加租金，双方未达成一致意见，合同中没有约定涨租事项，应由房东承担相应违约责任。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
