如买受人有充分理由和证据证明合同内容部分不符合事实，或房地产本身存在质量问题，违反有关法律，与先前宣传内容不一致，可以被认为是开发商有夸大宣传、虚假宣传的行为，违反之前双方约定。购买者可据此拒绝签订房屋买卖合同，并要求开发商退还全部定金。如不退，购房者应立即起诉开发商，通过法律途径维护自己的权益。
《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
