"下列结果是房产买卖合同无效：
1.违反优先购买权：未经其他共有产权房出售房屋，未经其他共有人或承租人同意，擅自出售房屋的，买卖无效。
2.房屋诈骗：如卖方与购房者签订了购房合同后，与第三方恶意串通，单独订立购房合同，并将房屋交付第三方使用。因此，买方不能取得房屋，卖方与第三方签订的购房合同无效。
3.商品房预售违法：开发商在取得有关许可证的情况下，全部建设资金投入到全部建设资金的25%以上。并且已确定施工进度和完工交付日期，可向县级以上人民政府房屋管理部门申请预售登记，取得预售许可证。
4.延迟履行：出
《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
