"如果符合以下情况之一，商品房的销售广告就被视为要约，并且其内容具有法律约束力：
1.卖方对商品房开发规划范围内的房屋及有关设施作出的说明和许诺作出了明确规定。
2.在很大程度上影响着商品房买卖合同的签订和房价的确定。
"
《广告法》第三条，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。
第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
