"1.如按揭办不下来，是由于开发商原因所致，或由于国家贷款政策调整，银行贷款规模有限等政策性原因无法办成贷款的，可以退房；
2.如果由于购房者自身的原因，如提供资料不全，或购房者没有偿还能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致贷款办不成，通常不能退房。
"
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
