一般商品住宅70年产权，不是指房屋所有权年限，而是指使用国有土地所处房屋的年限。城市建设用地归国家所有，企业和个人可以有偿使用，有偿使用可换取使用权。国营土地的使用年限为70年，自取得这块土地之日起算，但购买的房屋只要拥有合法的产权证书，即属于个人的私有财产。这就是说，只要房地产许可证存在，个人就拥有该房地产的所有权。
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《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
