1.国有土地长期租赁的具体租期由租赁合同规定，最长租期不得超过法律规定的类似用途土地出让年限。目前，我国农民集体所有的土地使用权存在大量擅自转让、转让、出租非农业建设用地的现象。
2.根据目前的法律条款，这仍是国家严格限制的行为。审理实践中，经常出现因擅自出租集体土地使用权而造成的民事纠纷。所以，为获取企业经营用地，签订集体土地租赁合同，要慎重对待，尽量避免产生相应的法律风险。
3.而国家《土地管理法》对租赁使用集体建设用地有相当严格的限制规定，具体地说：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设；但，除因破产、兼并等原因导致符合土地利用总体规划、依法取得建设用地的企业外，依法发生土地使用权转让。总而言之，土地使用因城乡而异，其法律法规的规定也不同，一般说来，集体土地的使用有严格的制度规定，如果不按法律、法规执行，就是不符合《土地管理法》的规定。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
