房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。如果商铺产权人是你，那么就要交房产税，不管自营还是出租，区别是计税依据和税率不同。
自营房产税=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房产房产税=房产租金*12%2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
