如《婚姻法》第十七条所述，该房产为夫妻共有财产，因贷款尚未偿还，未还清的部分属于双方共同债务。根据房地产特征，只有一方可以取得房屋所有权。所以，取得财产的一方应当向对方赔偿。总则是，取得财产的一方向另一方支付首付款及按揭贷款的一半，余下的贷款则由新房产所有者自行偿还。以市价估值，减去剩余贷款，剩下的平分，谁想分配房子，必须支付对方应得的钱，协商不成，可以请求法院分割。
未经产权证者不能办理过户。所以，离婚抵押房屋取得房产证后，过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税证明。若未因离婚分
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
