1.房产估价以房屋总值为准。
2.如果房屋只是一套住房，法院将不支持房产的出售或拍卖，因为基本住房需要必须得到保证，按照平均分割，离婚时应以市场价格(评估价)，而非以购房合同的金额为标准进行分割，买房一方须付另一方一半。如有贷款，应首先扣除贷款部分。
比方说，一套房子的买价是50万，首付15万，贷款35万，现在价值60万(评估价)，未偿还贷款30万。按照下面的公式分割，60万元的现值减去30万元贷款为30万元，可分割部分30万元，每人可分15万元。即由取得房屋的一方向另一方支付150,000元，取得房屋的
《中华人民共和国民法典》第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一) 一方的婚前财产；（二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
