未办产权证的，不能按上述规定过户。所以，离婚抵押房屋取得房产证后，过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税证明。若未因离婚分得的财产，在房产过户时需缴纳契税。办好离婚房产析产手续后，可以到房产管理部门办理离婚登记手续，具体过户流程是：(1)，如果双方达成了离婚协议，就去公证处进行析产公证，如果有离婚判决的话不需要办理公证；(2)，去交易中心进行契税转让；(3)到房屋管理部门办理契税减免手续；(4)完成析产登记手续，缴纳50元注册费；(5)取证。自然，即使法律有这个方面的规定，并不提倡离婚，和睦美满的家庭还是还是被我国提倡的，有了这些法律规定，只是为了避免在迫不得已的情况下，产生法律纠纷，所以才有法规。
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
