《物权法》及其他有关法律规定，房屋必须为无法律纠纷.没有规划拆迁.不需要抵押，可办理过户。所以，一般说来，抵押房屋转让必须首先支付银行贷款。
要解决离婚后按揭房屋如何过户的问题，首先要弄清离婚后抵押房产过户的具体内容。具体地说，离婚后的抵押房产转让大致分为三类：
1.是将离婚双方共有的按揭房屋过户给原夫妻一方。
对此，要解决离婚后的抵押房产如何过户的问题，就需要双方当事人共同申请办理离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并按规定继续缴纳按揭。
2.把离婚一方拥有的按揭房转让给另一方。
这样的话，就必须偿还银行的贷款。如暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产抵押证押出，然后去办理过户。但是因为转按揭手续比较麻烦，现在大多数银行都已停办这项业务。为了达到这个目的，银行提出了两个建议，一是通过正常交易流程过户，再交契税.评估担保费用；第二，到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。更多的居民选择了第二种方式。
另外，一方当事人单方面申请登记，可以采取下列两种方式办理过户：一、如离婚协议明确了房产的归属及单方办理手续，可凭离婚协议书.离婚证.身份证.或由登记机构认为需要的其它证明材料，当事人当事人办理合并手续；第二，申请法院强制执行，持协助执行通知书.离婚协议书.离婚证.登记申请表.身份证和房产产权处复印房证存根，可以办理单方房屋的登记手续。
3.是将离婚双方共有的抵押房屋转让给第三方。
对此，要解决离婚后抵押房屋如何过户的问题，离婚双方必须偿还银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后才能履行相关过户手续。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
