1.如果当事人想要在婚姻存续期间转让，则需要双方协商解决，因为双方对共同财产拥有共同的处置权。
2.若双方在离婚时确定了财产的归属，则取得所有权的一方，可凭双方的离婚手续办理变更。根据房管局的相关规定，办理离婚析产登记。离异析产是指夫妻双方在离婚后相互转让房屋所占份额的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记类型，主要用于离婚析产。
与此同时，办理离婚析产登记必须有：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；不动产证；申请人身份证明；不动产登记申请书；委托书。填写好相关材料后，当事人要到公证部门进行析产公证，如果离婚判决已经生效，不需要进行公证；然后到交易中心办理过户手续；最后到房管局办理手续，办理析产公证手续。
事实上，每个人都应该知道房贷没有完，说明财产问题并不能完全归于夫妻两个人的私事，未经银行同意，该房产不能随意转让，因此有抵押的房子想要过户的过程十分繁琐，这也与贷款转让有关。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
