按照《婚姻家庭法》有关规定，在夫妻关系存续期间，财产归夫妻共有财产所有，在选择离婚后，还需通过协商确定共同财产归属。所以离婚经常伴随着房屋过户的情况，那么，我们国家的离婚房屋过户中，贷款有什么流程？
离异房屋转让后，房屋所有权发生变化。离异财产过户是原房屋所有权人以离婚析产方式将房屋所有权转移给对方的一种行为。离婚财产过户的情形，主要有两种情形：
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；
2.按照规定办理离婚手续；正如名称所示，离婚时，离婚时夫妻双方在各自各自占有的房屋份额之间转让的一种登记手续。分离登记是房屋登记中常见的现象，主要用于离婚析产。
离异房屋过户手续办理流程。
1.还清贷款和转让离婚财产：
(1)转让信息。
①《离婚协议》生效后(需要公证)或法院《仲裁(判决)》中关于财产归属的条款；
②离婚证明书；
③当事人身份证件；
④原始房屋的所有权或抵押权有关证明，即原贷款的有关手续。
(2)转让程序。
两人联名向当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决无需)→交易中心办理转绘手续→办理过户手续。
2.贷款未偿还，离婚财产转让：
(1)转让信息：同上。
(2)转让步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离异房屋转让费用：
1.税项：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡的，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡)。
2.费类：报名费80元，产费2%，工本费20元。
契税注：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，若离婚夫妻想要将夫妻共同财产分割，其中，共有房屋所有权归一方的行为是不动产共有权变动，而不是现行契税政策规定的征税行为。所以，离婚后原共有财产的所有权人不缴纳契税和其他相关交易税费。
也就是说我国离婚房屋过户有贷款怎么办理流程其实和没有贷款不同，离异房屋转让有贷款怎么办理流程就算有贷款流程也是由夫妻双方共同申请到相关机关登记，接着按规定办理离婚析产登记，房产过户是到房产部门办理变更手续，再到银行更改贷款义务人即可。
根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
