(一)一方赠与另一方财产，离婚财产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间，双方同意将一方财产赠与另一方，赠与方在赠与财产变更登记前撤销赠与，如果对方请求继续履行，人民法院可以根据赠与合同的规定进行处理。此时此刻，若一方赠与另一方财产，即使是结婚多年，只要房产尚未过户，赠与一方也可撤销赠与，离婚时房产还是赠与一方，不分割。
(二)一方父母出资买房，离婚房产如何分割婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以被视为仅对自己子女一方的赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。此时此刻，婚后由一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下的，是对自己孩子的赠与，存储期间不存在任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不能分割。
(三)双方父母出资购买房屋，离婚财产如何分割由双方父母出资购买的不动产，并登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。结婚后由双方父母出资购买的房子，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额进行分割。
(四)一方婚前买房，离婚房产如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记在夫妻共同财产上，不动产登记由双方共同处理。如依前款规定无法达成一致意见，人民法院可判决不动产归产权登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。夫妻二人共同偿还贷款所支付的款项和相应的财产增值部分，离婚时，应由登记一方向对方赔偿。这时，为婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，房子也属于夫妻一方的个人财产，离婚后不能分割。
(五)以父母的名义买房，以及离婚财产在婚姻关系存续期间如何分割，当事人以夫妻共同财产出资购买房屋，以一方父母名义参与房屋改造，产权登记在一方父母名下，如果离婚后对方主张按照夫妻共同财产分割房屋，人民法院不予支持。购入房屋时的出资，可作为债权处理。这时，双方以共同财产的名义购买父母房产，产权登记在一方父母名下，房屋产权归父母所有，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以抵押贷款方式购买的住房，房产如何分割以抵押贷款方式购买的房屋的所有权归属具有特殊性。由于在婚姻关系存续期间，双方都是以共同收入偿还银行贷款本息，因此只能认定该套房现有价值为夫妻共有。在实际操作中，对于夫妻共同财产分割，原则上应以平分为主。双方根据生产、生活需要、财产来源等情况，协商解决。
但是应该分两种情况来区分：第一，在婚前，夫妻一方已经支付了婚前的房款，那么这套房子就是夫妻一方婚前的个人财产。第二，结婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同承担，应归双方共有财产，按抵押金额分割。千万别说平时大家都买了商品房和经济适用房，就算廉租房这是属于公产房的性质，但夫妻离婚后廉租房居住问题完全没有权利分割，房屋的产权原本属于国家所有，并没有因为离婚而专门把房子还给国家，离婚后房子归谁都有明确的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
