1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。
2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。如果是商品房的话，我们是在开发商在建完楼房后，向有关部门提供相关的数据之后，就会取得土地使用证啦。另外，对于河南土地使用证的收费项目和标准也是有一定的规定的，每一种项目的收费标准是不一样的。
《土地管理法》。
