城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。个人在买房时，必须要办理土地使用证，否则在之后的房屋过户中就会有麻烦了。房屋所有人应对土地使用证的办理程序进行了解，如果土地使用证丢失要进行补办，以保护自己的合法权益。
