假如房地产完全属于婚前一方的财产，那么，根本没有分割的问题。以下两种情况存在争议。新婚之前购买的房产，有两种情况，一种是婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在首付款方名下的房产；另一种情况是婚前一方先付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下。在离婚财产分割方面，婚前购买房产的不同方法，当然也不一样。一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付款方名下，离婚时，这样的婚前房产如何分割？买房人婚前支付的首笔贷款，以及结婚前个人还清的贷款，该房产属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，婚前属于个人的财产，离婚财产分割原则上不允许离婚财产分割。买房人婚后，在婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分属于夫妻的共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割的时候，可由双方协商或者法院作出判决。二是婚前一方首付抵押，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，离婚时，这样的婚前财产如何分割？按照我国物权法的规定，婚前一方首付，婚后共同偿还贷款，财产登记在双方名下的财产，按照我国物权法的规定，房屋等不动产物权的确定以物权登记为准，也就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁对该房屋拥有所有权。这时按照共有财产分割的原则进行分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
