(一)首先还必须确定土地是集体还是国有，如果是集体土地，私人没有对私有土地征收进行开发是违法的，产权风险很大，很难依法保护，房屋产权证也是办不到的。(二)如果是国有土地，没有办理商品房销售许可证就对外出售房屋也是违法的，如果交钱买了房，会影响自己的权益实现，存在种种风险。(三)即使是能够开发房地产的国有土地，而且有权预售，如果按照法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋所有权证。办土地证的好处当然大于不办，如果没有办好土地证，开发商可以单独买卖土地使用权，房子随处走动，对自己权益的保障也不够，也不够有力。㈣土地为划拨土地，该土地仍归政府所有，无土地证或只有大土地证，且未按多少户划分，造成每个家庭无土地证。(五)土地存在历史遗留问题，以前开发商有未缴纳的税费导致没有办理土地证，还有开发商有办理大土地证的情况，没按多少户进行分割，导致每一户没有土地证。(六)房屋拆迁时，要按房屋大小进行补偿，应不产生任何影响。假如是划拨土地，房屋的补偿额可能会较低。不过，这种住宅的市场售价也将低于其它商品住宅。在银行里，没有土地证是无法办理按揭贷款的，因为按揭必须有两张完整的证件。房屋可以自己使用，不会有什么问题。但没有房屋产权证，也没有土地证，属于非法建筑，会被拆掉，一分钱也不能得到补偿。那类房子不能买。
