第一，谈到房屋产权变更，前提背景是这就算做了夫妻共同财产内的，个人财产不需要做变更。这就是说，如果房子是一方购买，那么婚前就是买房子的一方，如果房子是双方共同出资购买的，那么，房子就应在婚前按份共有。第二，说起房屋产权变更，是和房屋性质有关的。一般情况可分为以下几种情况：1。抵押贷款未到期。到房屋管理部门办理房屋产权变更手续，持相关证件到贷款银行办理抵押登记手续。一般需要的证件是：二人离婚证明书和法院关于房屋产权的判决条款.二人省份证明书原件及复印件.房屋办理抵押贷款时的有关证明等。2.偿还了抵押贷款。这是比较简单的，房产权现有人持有有效证件(《离婚协议》、《离婚证》法院关于财产的判决条例，个人财产证明原件及复印件，原房屋所有权证明等)到相关房屋管理部门办理产权转移手续。另外还有很多方面要注意，例如，离婚协议必须生效，离婚协议要公开和存档，避免遇到比必要的阻力(如对方认为不合适，破坏契约)。.证明自己是该房屋所有权的证明是非常重要的，而且必须由本人亲自妥善保存。还要注意房屋的归属感和房屋的使用。一经发现协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决后可直接过户。登记时所需的房产登记费，此时只会收取办理过户的手续费而不产生其他费用。离婚权办理过户的相关流程大致如下：办理析产公证—办理转绘—免征契税申请—办理析产登记—取证。再转让的时候，包括契税、个人所得税等费用。由此可见，现实中离婚房屋的产权问题复杂而简单，复杂的原因在于它需要经过人们不断的商议，简单地说，只要做好咨询，按照法律规定，拥有自己个人财产的证明，就可以保全自己的财产。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第16条一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；(4)有其他正当理由需要变更的。第17条父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。《关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干意见》第16条规定，一方
