1.主要取决于土地所有权是国有还是集体；能否上市交易；能否上市交易；能否购买；无法上市交易是小产权房；因为是拆迁户安置的房屋是政府补贴给当事人的，所以必须要由当事人来办理。拆屋要5年才能上市交易，所以要在5年前过户，国营地税要补足；如果你一定要的话，最好找律师签协议！
2.拆迁户安置住房相对商品房要便宜一些，但也存在一定的风险！转让费用与商品房转让费用相同！就是要补足国营地税!!这件事你可以约定卖方来交！
3.除当事人外，安置房的其他人不得贷款！
《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
