1.可以买卖，买卖合同合法、有效只要是在国有土地上建立的，能取得产权证的房子都可以买卖。假如产权证尚未办理，也可以买卖，买卖合同合法有效，只不过是说风险比有产权证要大些。
2.买卖合同，无论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，只要符合一般买卖合同的生效要件，实质上都是房屋买卖合同，与名称无关。因其为合同，应符合一般法律规定的买卖合同生效要件，不得使无权利处分等。有专门的法律解决办法和法庭判决的例子。
3.买卖合同只是一种债权，要把房子一定过户到买方名下，还是要通过律师陪同购买，保证购买者的合法权益。
任何合约都有风险，即便买卖合同有效，仍需请律师陪同购买。买房是件大事，涉及合同的事，一般老百姓根本就不懂，一条条款、一句话、一条条款都可能给日后带来麻烦，与其说等法院诉讼再找律师，不如卖房子是请律师来检查。在避免风险之后，比较陪购费用和比较还是有一定差距的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
