1.先给该房屋办好房产证，然后才能办理过户，办理房产证的条件是该房产已住满5年。房证办好之后，按正常程序办理过户手续，流程如下：首先签订了一份房地产买卖合同(当地房地产交易可成交)，合同中写明你双方的约定，例如如何支付，分几次付清，一般签了买卖合同，首付三成，再去房产交易，过户当天付六成，等你拿到产证后再交六成。
2.过户手续不复杂，只要双方的身份证原件及复印件.户口本.结婚证.税费缴纳凭证.合同中还有房产证，即可办理过户。请注意，双方一定要出席，要签名，如果一方不去，要去公证处做委托。
3.申请材料：开发商名下的房产证明原件。发展商的法人委托书。房屋拆迁前的房产证明书原件或房证注销证明。被申请人身份证复印件。搬迁安置协议
4.申请房屋转移转移的申请。申请房屋所有权登记。量测分户计划。如果被拆迁人死亡，应提供死亡证明、代理人证明书及代理人身份证复印件。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
