当企业拆迁时，企业的厂房一般可以获得六个补偿项目。一、土地使用权的补偿价你们占用的土地要按性质和使用年限等计算出面积补偿价格，说通俗一点就是土地使用权补偿。那应该如何补偿土地使用权呢？存在以下几种情况：(1)土地承包经营权。本村人将相关土地承包给本村村民，由此衍生出土地承包经营权。2)集体建设用地使用权。取得集体建设用地使用权证，可以采取拍卖、一次性购买等方式取得。(3)划拨国有土地使用权的方式。经国有土地出让取得的工业用地资格，或通过划拨取得，均应纳入土地使用权补偿范围。但现在也被划入了债权的范围，没有划归物权的形式，因此租赁权不存在对土地使用权进行补偿。二、厂房重置成新价厂房重置成新价即是在厂房复位后建起来所需的多少钱，在拆迁房屋拆迁时又成了一个新问题。在实务操作中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设备等，只要满足了正常厂房的形式，就应按房屋计算。实务上由于房屋结构、宽、高不同，补偿价格也不同。有些厂房是用砖和木结构临时搭建的，可能不能满足四面都有墙的要求，但用于正常生产经营，原则上也应按建筑物房屋重置成新价格标准。本质上是一种厂房的外部实心属性，那么就可以按照厂房重置的价格进行补偿。三、停产停业损失费是因拆迁造成企业停产停业损失的费用。一般说来，要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营行为等方面的条件，才能满足企业正常生产经营的条件，从而获得一次的停产停业损失。另外一个问题需要提醒的是，实务中存在许多企业注册地址与实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址与实际的经营地址是一致的，才能满足合法的经营主体。怎样的补偿能满足停产停业损失？(1)预期收益损失：一年的预期利润为一百万，由于拆迁导致运营中断，导致三年的停产停业损失，因此三年的损失就有可能得到赔偿。(2)违约造成的损失，企业与客户签订的合同为一百万元，因拆迁不能按时供货，一百万的违约成本为五万元，企业应赔偿违约损失。(3)财务费用，以一百万向银行贷款，每年支付财务费用利息，现在由于经营中断，财务成本累积增加，因此财务成本也列入停产停业损失。这就是可能的损失。也有不少人会问，人员安置遣散费问题，我们要纠正一下，人员安置遣散费只存在于国有企业和集体企业中，一般中小企业和私营企业都没有，属于停产停业损失。四、装修附件与原有建筑的附加部分无法移动，按重置费用计算。将一台水泵、一台变压器、一台机械设备纳入装修附件。五、机械设备机械设备分活动和不动两种，不可移动的机械设备同房屋一样要有重置成新价格，可移动机械设备的补偿是搬迁费。六、搬迁费用是可移动的所有附属设施和设备等要支付的搬迁费用。根据《土地管理法》第四十七条，对征用土地的原用予以补偿。
《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
